Vanaf 1 juli 2024 krijgen alleen nieuwe huurders direct een vast contract. Bestaande tijdelijke huurcontracten blijven geldig tot hun einddatum en worden bij verlenging omgezet naar een contract voor onbepaalde tijd.

Tijdelijke verhuur nog mogelijk in volgende situaties:

  1. Huurcontract via de Leegstandwet: tijdelijk verhuren bij leegstand, zoals bij verkoop.
  2. Tussenhuur of diplomatenclausule: tijdelijk verhuren bij afwezigheid, zoals bij reizen of werk in het buitenland.
  3. Doelgroepcontracten: verhuren aan specifieke groepen, zoals studenten.
  4. Hospitaverhuur: de verhuurder woont samen met de huurder in dezelfde woning.
  5. Kortdurende verhuur: zoals voor vakantiewoningen."

Vanaf 1 juli 2024 wordt een nieuwe opzeggingsgrond toegevoegd en een bestaande uitgebreid:

  1. Nieuwe opzeggingsgrond: verhuurders kunnen na maximaal 2 jaar de huur opzeggen voor verkoop, onder strikte voorwaarden.
  2. Uitgebreide opzeggingsgrond: 'dringend eigen gebruik' nu ook voor het huisvesten van ouders of kinderen, mits vermeld in de huurovereenkomst."

Bron: Volkshuisvesting Nederland

Beleggers hebben vorig jaar 11.700 meer woningen verkocht aan mensen die er zelf gaan wonen dan andersom. De Wet Betaalbare Huur kan aanzienlijke gevolgen hebben voor verhuurders die een nieuwe woning hebben gekocht en hun oude woning willen verhuren. Hier zijn vijf belangrijke effecten:

1. Beperkte Huurinkomsten

De wet legt maximale huurprijzen op, wat kan betekenen dat verhuurders hun oude woning niet voor de gewenste huurprijs kunnen verhuren. Dit kan vooral problematisch zijn als ze de huurinkomsten nodig hebben om de kosten van hun nieuwe woning te dekken.

2. Lagere Rendementen

Met beperkingen op huurprijsstijgingen en mogelijk lagere aanvangshuren, kunnen de totale opbrengsten uit de verhuur van de oude woning lager uitvallen dan verwacht. Dit vermindert het financiële rendement op hun investering en kan de haalbaarheid van het aanhouden van meerdere woningen beïnvloeden.

3. Verhoogde Onderhoudsverplichtingen

De wet kan strengere eisen stellen aan de onderhouds- en kwaliteitsnormen van huurwoningen. Verhuurders kunnen geconfronteerd worden met hogere kosten voor het onderhoud en de verbetering van hun oude woning, kosten die mogelijk niet volledig kunnen worden doorberekend aan huurders.

4. Langere Terugverdientijd

De beperkingen op huurprijzen en -verhogingen kunnen de terugverdientijd van de initiële investering in de oude woning verlengen. Dit betekent dat het langer kan duren voordat verhuurders hun investeringen terugverdienen, wat hun financiële planning kan beïnvloeden.

5. Verhoogde Kans op Verkoop van de Oude Woning

Door de beperkingen en lagere potentiële opbrengsten kunnen verhuurders besluiten dat het verhuren van hun oude woning niet rendabel is. Dit kan leiden tot een toename van het aantal woningen dat te koop wordt aangeboden, in plaats van te worden verhuurd, wat een verschuiving in de dynamiek van de woningmarkt kan veroorzaken.

Conclusie

De Wet Betaalbare Huur heeft als doel de huurprijzen betaalbaar te houden en de kwaliteit van huurwoningen te verbeteren, maar dit komt met uitdagingen voor verhuurders. Verhuurders die een nieuwe woning hebben gekocht en hun oude woning willen verhuren, kunnen te maken krijgen met lagere inkomsten, hogere kosten, en langere terugverdientijden, wat hun investeringsbeslissingen en strategieën significant kan beïnvloeden.


De nieuwe WOZ-waarde die huizenbezitters deze maand binnenkrijgen, zal gemiddeld 2,8 procent hoger zijn. Doordat gemeenten voor de bepaling van deze woningwaarde een jaar terugkijken, is de hoogte soms nog weleens schrikken. Maar dat valt dit jaar mee.

Gemeenten komen doorgaans in de eerste acht weken van het jaar met een waardering van woningen, en dus vaak in februari. Op basis van de WOZ-waarde van je woning wordt de hoogte van gemeentelijke belastingen, de waterschapsbelasting, het eigenwoningforfait voor je inkomstenbelasting en ook de erfbelasting bepaald.

In de brief gaat het om de waarde in het begin van 2023, ruim een jaar geleden dus. Die vertraging leidt nog weleens tot scheve gezichten. Vorig jaar steeg de WOZ-waarde met 17 procent, terwijl huizenprijzen in 2022 niet hard waren gestegen. Maar omdat de WOZ-waarde toen over begin 2022 ging, steeg die nog hard.

De nieuwe WOZ-waarde stijgt dus beperkt, met 2,8 procent, blijkt uit cijfers van de WOZ Waarderingskamer. Dat is wel een gemiddelde. In Amsterdam daalt de gemiddelde WOZ-waarde met 3 procent en ook dat verschilt weer per buurt en type huis. Buiten de Randstad stijgt de WOZ-waarde juist harder, met ongeveer 10 procent.

Lees meer


De gemiddelde prijs van een al bestaande koopwoning in Nederland was in 2023 ruim 416.000 euro. Dat betekent dat de huizenprijzen iets zijn gedaald ten opzichte van 2022, toen de gemiddelde prijs ruim 12.000 euro hoger lag.

Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Sinds 2013 waren de huizenprijzen niet meer lager uitgevallen dan in een voorgaand jaar.

Voor een al bestaande woning moesten kopers vorig jaar het grootste bedrag neerleggen in Bloemendaal: bijna 1,1 miljoen euro gemiddeld. In Pekela in de provincie Groningen kon je afgelopen jaar het voordeligst terecht op de woningmarkt. De gemiddelde woning ging daar voor 215.800 euro van de hand.

Lees meer

In 2023 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning ruim 416 duizend euro. In Bloemendaal werd het meeste betaald voor een bestaande koopwoning, in Pekela het minst. Net als in 2022 waren er in 2023 drie gemeenten met een gemiddelde transactieprijs boven 1 miljoen euro. In drie gemeenten was deze gemiddeld lager dan 250 duizend euro. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.

De gemiddelde transactieprijs in 2023 was ruim 12 duizend euro lager dan in 2022, de eerste daling sinds 2013. Ook de prijsindex bestaande koopwoningen was in 2023 lager dan in 2022. 

In 2022 registreerden nagenoeg alle gemeenten een hogere gemiddelde verkoopprijs dan het jaar daarvoor. In 2023 is dat beeld meer verdeeld.  In Zoeterwoude was de gemiddelde transactieprijs ruim 24 procent hoger dan in 2022 en in Schiermonnikoog was dit gemiddelde juist 32 procent lager. Beide gemeenten hebben relatief lage verkoopaantallen, waardoor er meer kans is op grotere schommelingen in gemiddelde transactieprijzen. 

De gemiddelde transactieprijs (of koopsom) is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Zo zal in gemeenten waar veel villa’s verkocht zijn de gemiddelde transactieprijs hoger liggen dan in gemeenten met veel verkochte appartementen. In de prijsindex bestaande koopwoningen, waarover het CBS maandelijks publiceert, wordt wel gecorrigeerd voor deze verschillen, waardoor hiermee prijsontwikkelingen in tijd te volgen zijn. Deze index is echter niet per gemeente beschikbaar.

Lees meer

Contact

06-11166433Info@trihomes.nl
Markerkant 13 24, Almere
Bezoek uitsluitend op afspraak.
Wij komen graag bij u langs!

Wil je ons volgen?



Navigate

Diensten

Copyright 2024
Sitemap
Gemaakt door Raion design
chevron-down
× Direct Contact