Beleggers hebben vorig jaar 11.700 meer woningen verkocht aan mensen die er zelf gaan wonen dan andersom. De Wet Betaalbare Huur kan aanzienlijke gevolgen hebben voor verhuurders die een nieuwe woning hebben gekocht en hun oude woning willen verhuren. Hier zijn vijf belangrijke effecten:
De wet legt maximale huurprijzen op, wat kan betekenen dat verhuurders hun oude woning niet voor de gewenste huurprijs kunnen verhuren. Dit kan vooral problematisch zijn als ze de huurinkomsten nodig hebben om de kosten van hun nieuwe woning te dekken.
Met beperkingen op huurprijsstijgingen en mogelijk lagere aanvangshuren, kunnen de totale opbrengsten uit de verhuur van de oude woning lager uitvallen dan verwacht. Dit vermindert het financiële rendement op hun investering en kan de haalbaarheid van het aanhouden van meerdere woningen beïnvloeden.
De wet kan strengere eisen stellen aan de onderhouds- en kwaliteitsnormen van huurwoningen. Verhuurders kunnen geconfronteerd worden met hogere kosten voor het onderhoud en de verbetering van hun oude woning, kosten die mogelijk niet volledig kunnen worden doorberekend aan huurders.
De beperkingen op huurprijzen en -verhogingen kunnen de terugverdientijd van de initiële investering in de oude woning verlengen. Dit betekent dat het langer kan duren voordat verhuurders hun investeringen terugverdienen, wat hun financiële planning kan beïnvloeden.
Door de beperkingen en lagere potentiële opbrengsten kunnen verhuurders besluiten dat het verhuren van hun oude woning niet rendabel is. Dit kan leiden tot een toename van het aantal woningen dat te koop wordt aangeboden, in plaats van te worden verhuurd, wat een verschuiving in de dynamiek van de woningmarkt kan veroorzaken.
De Wet Betaalbare Huur heeft als doel de huurprijzen betaalbaar te houden en de kwaliteit van huurwoningen te verbeteren, maar dit komt met uitdagingen voor verhuurders. Verhuurders die een nieuwe woning hebben gekocht en hun oude woning willen verhuren, kunnen te maken krijgen met lagere inkomsten, hogere kosten, en langere terugverdientijden, wat hun investeringsbeslissingen en strategieën significant kan beïnvloeden.
