Op de Nederlandse woningmarkt zijn opvallende veranderingen te zien. Voor het eerst in ongeveer een half jaar is het overbieden op koopwoningen iets afgenomen. Dat betekent dat kopers gemiddeld iets minder vaak en iets lager boven de vraagprijs bieden dan de maanden daarvoor. Dit blijkt uit recente cijfers over de verkopen in het derde kwartaal van 2025.
Landelijk wisselden in die periode bijna 70.000 woningen van eigenaar, het hoogste aantal sinds de coronapandemie. Tegelijkertijd nam de druk op individuele woningen iets af omdat er meer huizen te koop stonden dan eerder in de zomer. Daardoor daalde het gemiddelde overbiedingspercentage van 5,5% in augustus naar 5,2% in september, en gebeurde overbieden bij iets minder transacties dan een maand eerder.
Ook zien makelaars dat er meer woningen zijn die opnieuw te koop worden gezet tegen een lagere vraagprijs en dat het aantal bezichtigingen licht is gedaald. Volgens marktanalisten wijzen deze trends op een lichte afkoeling van de markt, al blijft het nog steeds een krappe situatie voor veel kopers.
In Almere is het plaatje anders dan landelijk. Daar gingen woningen in hetzelfde kwartaal juist vaker en hoger boven de vraagprijs weg dan gemiddeld in Nederland. Gemiddeld werd in Almere ruim 6% boven de vraagprijs geboden en bij bijna 88% van de verkopen werd overboden. Ook daar worden vraagprijzen regelmatig aangepast naar beneden, maar het overbieden blijft een opvallend kenmerk van de lokale markt.
Kortom: landelijk neemt de druk op de markt iets af, maar in veel regio’s, waaronder Almere, blijft overbieden gewoon de realiteit voor wie een huis wil kopen.
